AKT NOTARIALNY
Czym jest akt notarialny i kiedy jest potrzebny?
Akt notarialny to szczególna forma dokumentu urzędowego, która gwarantuje najwyższy poziom bezpieczeństwa prawnego zawieranych umów i transakcji. Sporządzenie aktu notarialnego jest wymagane przez polskie prawo dla ważności wielu kluczowych czynności. Od zakupu nieruchomości, przez sprawy spadkowe, aż po umowy spółek.
Kiedy prawo wymaga sporządzenia aktu notarialnego?
Niektóre czynności prawne pod rygorem nieważności muszą mieć formę aktu notarialnego. Oznacza to, że zawarcie ich w zwykłej formie pisemnej (np. na zwykłej kartce papieru) nie wywoła skutków prawnych.
Do najczęstszych sytuacji, w których ustawa wymaga aktu notarialnego, należą:
- Transakcje na rynku nieruchomości – umowa sprzedaży, darowizny, zamiany lub dożywocia dotycząca mieszkania, domu, działki czy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- Prawo spółek – umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (z o.o.), spółki akcyjnej, partnerskiej czy komandytowej.
- Prawo rodzinne i majątkowe – intercyza (małżeńska umowa majątkowa), podział majątku wspólnego małżonków.
- Sprawy spadkowe – m.in. zrzeczenie się dziedziczenia czy umowa o dział spadku (jeśli w skład spadku wchodzi nieruchomość).
- Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – tzw. rygor egzekucyjny (art. 777 Kpc), często stosowany przy umowach najmu okazjonalnego.
Jakie dokumenty są potrzebne do aktu notarialnego?
Lista dokumentów zależy od rodzaju czynności, którą chcesz przeprowadzić. Przykładowo:
- Przy sprzedaży mieszkania niezbędny będzie m.in. odpis z księgi wieczystej, dokument potwierdzający nabycie (np. wcześniejszy akt notarialny lub prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku) oraz zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
- Przy intercyzie wystarczy dokument tożsamości oraz odpis skrócony aktu małżeństwa (jeśli związek został już zawarty).
Zalecamy wcześniejszy kontakt z kancelarią – szczegółowo opiszemy, jakie dokumenty będą wymagane w Twojej indywidualnej sprawie.
Ile kosztuje akt notarialny? Taksa i opłaty
Koszt sporządzenia aktu notarialnego składa się z kilku elementów:
- Taksa notarialna – czyli wynagrodzenie notariusza. Jego maksymalną stawkę określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależy ono zazwyczaj od wartości przedmiotu czynności (np. ceny sprzedaży nieruchomości).
- Podatki (PCC, podatek od spadków i darowizn) – które notariusz pobiera i odprowadza do Urzędu Skarbowego.
- Opłaty sądowe – pobierane w przypadku konieczności dokonania wpisów w księgach wieczystych.
- Koszt wypisów aktu – strony transakcji otrzymują wypisy aktu notarialnego (oryginał pozostaje w archiwum kancelarii).
Szczegółowe informacje o stawkach znajdziesz w naszej zakładce Opłaty.