DAROWIZNA
Czym jest darowizna?
Darowizna jest umową, w której darczyńca nieodpłatnie przekazuje obdarowanemu określony składnik swojego majątku. W zamian nie otrzymuje zapłaty ani innego świadczenia. Obdarowany musi natomiast wyrazić zgodę na przyjęcie darowizny.
Przedmiotem darowizny mogą być między innymi:
- pieniądze;
- mieszkanie, dom lub działka;
- udział we własności nieruchomości;
- prawo użytkowania wieczystego;
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- samochód lub inna rzecz ruchoma;
- udziały w spółce;
- inne zbywalne prawa majątkowe.
Strony powinny dokładnie określić przedmiot darowizny oraz zasady jego przekazania.
Kiedy darowizna wymaga aktu notarialnego?
Oświadczenie darczyńcy co do zasady powinno zostać złożone w formie aktu notarialnego. Umowa zawarta bez zachowania tej formy może jednak stać się ważna, jeżeli darczyńca spełnił przyrzeczone świadczenie, na przykład przekazał obdarowanemu pieniądze.
Zasada ta nie ma zastosowania, gdy forma aktu notarialnego jest wymagana ze względu na przedmiot umowy. Akt notarialny jest konieczny między innymi przy darowiźnie:
- mieszkania, domu lub działki;
- udziału we własności nieruchomości;
- prawa użytkowania wieczystego;
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Samo przekazanie kluczy, podpisanie prywatnego dokumentu albo ustne uzgodnienie warunków nie przenosi własności nieruchomości. Do dokonania takiej czynności potrzebna jest umowa sporządzona przez notariusza.
Czynności związane z darowizną dokonywane w Kancelarii
W Kancelarii sporządzane są w szczególności:
- umowy darowizny nieruchomości;
- umowy darowizny udziału w nieruchomości;
- umowy darowizny prawa użytkowania wieczystego;
- umowy darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- umowy darowizny innych rzeczy i praw, jeżeli strony chcą nadać czynności formę aktu notarialnego;
- umowy darowizny połączone z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania;
- umowy darowizny połączone z ustanowieniem prawa użytkowania;
- akty obejmujące dodatkowe postanowienia dotyczące sposobu korzystania z przekazywanego majątku.
W akcie darowizny nieruchomości można zastrzec na rzecz darczyńcy określone uprawnienia. Przykładem jest prawo do dalszego zamieszkiwania w przekazanym lokalu. Zakres takiego prawa powinien odpowiadać rzeczywistym ustaleniom stron i zostać dokładnie opisany w treści aktu.